中国房地产报樊永锋,房产头条新闻

紧随用户使用轨迹,最大限度满足品牌全方位推广和传播的需求。实体经济,恢复向好韧性强;从4月日全国快递包裹揽收量降至42亿件,到6月1日揽收量回升至25亿件,快递业“半年报”呈现V形反转。此外将出台发行棚改专项债相关政策。②浙江温州:购房者年内购买首套房可获合同总价0.6%的财政补贴。在行业深度调整阶段,房企上半年在长三角城市群拿地热度最高,拿地金额占比达52%。且今年1-5月,百强房企投资金额有84%集中于22城,22城以外仅占16%。这意味着,头部房企几乎已经不在三四线城市拿地。首日共出让17宗地块全部成交,其中11宗底价成交及6宗溢价成交,总建面达112万㎡,共揽金420亿。

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今日看点

•实体经济:上半年制造业投资同比增长10.4%

•国务院:或已批准设立房地产基金,规模2000-3000亿元

•央行:联合文旅部进一步拓宽文旅企业的融资渠道

•房企拿地:上半年22城集中供地,地方性国企拿地托底

•上海:二批次集中土拍开幕,首日挂牌地块全部成交

•房地产股:7月26日,房地产股集体爆发

01

宏观信息

★【实体经济】上半年,制造业投资同比增长10.4%,增速比全部投资高4.3个百分点。实体经济,恢复向好韧性强;从4月10日全国快递包裹揽收量降至2.42亿件,到6月1日揽收量回升至4.25亿件,快递业“半年报”呈现V形反转。

★【国务院】据REDD Asia消息,国务院批准设立房地产基金用于支持出险房企(包括恒大、富力、佳兆业、融创等共12家)和部分地方政府近期选定的其他房企;该基金首期将从建行获得500亿元资金和央行300亿元再贷款额度,最高规模可达2000-3000亿元。此外将出台发行棚改专项债相关政策。

★【央行】联合文旅部发布通知提出,要进一步拓宽文化和旅游企业的融资渠道,加大对符合条件的文化和旅游企业发行债券的支持力度,着力降低文化和旅游企业的融资成本。

★【地方经济】多省市公布上半年经济运行情况:浙江省、安徽省、广州市、武汉市上半年生产总值分别为3.62、2.18、1.34、0.89万亿元,分别同比增长2.5%、3%、1%、4.3%。

02

地方新政

★【购房补贴】①南京高淳区:新房购房者取证后可获购房合同价格1%补贴。②浙江温州:购房者年内购买首套房可获合同总价0.6%的财政补贴。

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★【公积金新政】浙江台州:①首二套申请公积金贷款均可享受最高额度,单职工额度升至50万(原40万),双职工升至100万(原80万);②“认房”范围扩大至县(市、区)级行政区域。四川泸州:公积金购首套房首付下降:新房降至2成(原3成),二手房降至3成(原4成)。

03

市场情况

★【房企拿地】上半年22城集中供地,地方性国企拿地金额占比接近一半,托底现象显著。在行业深度调整阶段,房企上半年在长三角城市群拿地热度最高,拿地金额占比达53.2%。且今年1-5月,百强房企投资金额有84%集中于22城,22城以外仅占16%。这意味着,头部房企几乎已经不在三四线城市拿地。

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拿地总量占比:2022上半年拿地金额前20企业以大型国央企、区域头部稳健型民企为主。国央企拿地金额累计达到TOP20房企拿地总额的72.1%,占比超七成;混合所有制企业占比14.7%,民营企业占比13.2%。

区域深耕企业在具有竞争优势的城市积极拿地。如滨江仅上半年就在杭州市竞得二十余宗优质地块,在有效增加土储的同时,为杭州大本营的持续深耕夯实基础。

★【上海】7月25日,上海第二批集中供地拉开帷幕。首日共出让17宗地块全部成交,其中11宗底价成交及6宗溢价成交,总建面达112万㎡,共揽金420亿。参拍企业以保利发展、招商、越秀等国央企为主。

04

房企动态

★【房地产股】7月26日,房地产股集体爆发,成为领涨主线。旭辉涨16%、碧桂园涨13%,多股涨停(中交地产、三湘印象等),阳光城、中南、招商、金地等涨幅超过8%。

★【祥生物业】7月25日,“浙江祥生物业服务有限公司”转让“上海鲲鹏物业服务有限公司”51%股权,广州海伦堡物业管理有限公司受让。

张一鸣毕业于南开大学软件工程学院,2006年加入旅游信息搜索公司“酷讯”,曾任“酷讯”技术委员会主席。2009年创立房产信息搜索公司“九九房”,2012年创立“字节跳动”公司并担任CEO。

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